Podział działki to procedura, która pozwala właścicielowi jednej nieruchomości gruntowej wydzielić z niej mniejsze parcele. To rozwiązanie często wybierają osoby, które chcą sprzedać część gruntu, przygotować teren pod inwestycję albo przekazać działki dzieciom.
Na czym dokładnie polega podział działki, ile kosztuje i jakie dokumenty są potrzebne? Sprawdź krok po kroku.
Kiedy można podzielić działkę?
Podział działki jest możliwy, jeśli nie stoi temu na przeszkodzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Jeśli plan obowiązuje – trzeba sprawdzić, jakie ustalenia dopuszczają podział (np. minimalna powierzchnia działki).
Jeśli planu nie ma – konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
⚠️ Ważna uwaga dla właścicieli działek rolnych i leśnych:
Jeżeli nieruchomość nie ma ani planu miejscowego, ani decyzji o warunkach zabudowy, to nie można jej podzielić na działki mniejsze niż 3000 m². To ograniczenie często zaskakuje właścicieli gruntów, którzy chcą wydzielić mniejsze parcele pod sprzedaż.
👉 Wyjątkiem jest sytuacja, gdy wydzielana mniejsza część ma służyć poprawieniu warunków zagospodarowania działki sąsiedniej (np. poszerzenie dojazdu czy uregulowanie granicy). W takim przypadku przepisy dopuszczają mniejszą powierzchnię nowo wydzielonej działki.
Etapy podziału działki
Krok 1. Wniosek o podział
Właściciel składa wniosek do urzędu gminy lub miasta.
Krok 2. Wstępny projekt podziału
Geodeta przygotowuje mapę z propozycją nowego podziału na mniejsze działki.
Krok 3. Opinia urzędu
Organ sprawdza, czy proponowany podział jest zgodny z MPZP albo decyzją WZ.
Krok 4. Projekt ostateczny
Geodeta sporządza mapę z projektem podziału oraz dokumenty do zatwierdzenia.
Krok 5. Decyzja administracyjna
Wójt, burmistrz lub prezydent miasta wydaje decyzję zatwierdzającą podział.
Krok 6. Wpis w ewidencji gruntów i księdze wieczystej
Nowe działki otrzymują własne numery i mogą być sprzedawane lub zabudowywane.
Ile kosztuje podział działki?
Koszty zależą przede wszystkim od pracy geodety. W 2025 roku ceny zaczynają się od około 1500–3500 zł w przypadku prostego podziału jednej działki na dwie. Im więcej nowych działek i bardziej skomplikowana geometria terenu, tym wyższa cena.
Ile trwa podział działki?
Cała procedura trwa zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy, w zależności od:
tempa pracy geodety,
obciążenia urzędu,
czy potrzebne jest uzyskanie warunków zabudowy.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Najczęściej wymagane są:
wniosek o podział działki,
wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
aktualny odpis z księgi wieczystej,
mapa do celów podziału sporządzona przez geodetę,
ewentualne decyzje administracyjne (np. warunki zabudowy).
Podsumowanie
Podział działki to proces, który wymaga cierpliwości i spełnienia szeregu formalności. W zamian daje właścicielowi nowe możliwości – sprzedaż części gruntu, przygotowanie działek pod budowę czy łatwiejsze przekazanie nieruchomości rodzinie.
Jeśli nie chcesz samodzielnie przechodzić przez całą procedurę, możesz zlecić przygotowanie podziału działki naszemu biuru. Prowadzimy sprawy od początku do końca – od analizy dokumentów, przez współpracę z geodetą, aż po uzyskanie decyzji w urzędzie.
